Enunciado
El Grupo Trump vende terreno por $1\,800$ millones de dólares. Un consorcio de inversionistas de Hong Kong y Donald J. Trump han puesto a la venta un terreno frente al río y tres edificios en el Upper West Side por cerca de $1\,800$ millones de dólares. El acuerdo daría ganancias importantes a quienes compraron la tierra al menos $100$ millones de dólares hace una década (The New York Times, 1 de junio de 2005).
- ¿Por qué cree que la tierra en el Upper West Side de Nueva York aumentó durante la última década? Use análisis de demanda y oferta.
- ¿Lo que el Grupo Trump está por obtener es una renta económica o un costo de oportunidad?
- ¿Es la oferta de la tierra en el Upper West Side perfectamente inelástica?
Solución Paso a Paso
(a) El precio de la tierra sube cuando aumenta la demanda o cuando la oferta es muy limitada.
En el Upper West Side la oferta de tierra es casi fija: no se puede “fabricar” más tierra en esa zona; por eso la oferta es muy inelástica.
Si en la última década aumentó la demanda (más gente con ingresos altos, más empleo en la ciudad, mayor deseo de vivir allí, mejoras de transporte/seguridad/servicios), la curva de demanda se desplaza a la derecha: $D\to D_1$.
Con oferta casi fija, ese aumento de demanda eleva mucho el precio de la tierra.
(b) Lo que obtiene el Grupo Trump por vender un terreno en una zona escasa es principalmente renta económica.
La renta económica es el pago por encima del mínimo necesario para mantener el recurso en su uso actual. Como la tierra es escasa y su oferta es fija, el precio refleja renta de localización.
El costo de oportunidad sería el valor de la mejor alternativa de uso (por ejemplo, no vender y desarrollar/arrendar). Esa alternativa existe, pero el gran “extra” por escasez se interpreta como renta.
(c) La oferta de tierra en esa zona es muy inelástica, pero no perfectamente inelástica si hablamos de “tierra útil” para vivienda/oficinas.
Aunque los metros cuadrados de suelo son fijos, se puede aumentar el “espacio” disponible construyendo más alto, cambiando zonificación o reutilizando lotes (eso hace que la oferta efectiva de espacio sea algo más elástica).
Aun así, comparada con otros bienes, la oferta de tierra es una de las más inelásticas.
$$\boxed{\begin{aligned}&\text{a) }D\uparrow\text{ (más gente/ingresos/amenidades) con oferta casi fija }\Rightarrow P_{tierra}\uparrow.\\ &\text{b) Principalmente renta económica por escasez/localización.}\\ &\text{c) No perfectamente: suelo fijo, pero “espacio” puede aumentar con altura/zonificación; aun así es muy inelástica.}\end{aligned}}$$